4月23日下午，浦东新区房地产业协会第八届会员大会第三次会议暨第八届理事会第四次会议在浦建集团1128会议室顺利召开。区建交委建筑管理处处长王君达，区住保中心、区房屋状况中心、区城市更新中心等相关单位领导，协会党支部书记程国庆、会长郁鑫、各副会长、监事、会员单位代表及特邀嘉宾共同出席大会。协会副秘书长商乐华主持了会议。

浦东新区房地产业协会第八届会员大会第三次会议暨第八届理事会第四次会议

浦东新区房地产业协会第八届会员大会第三次会议暨第八届理事会第四次会议

郁鑫会长代表协会向大会作年度工作报告，系统回顾了过去一年协会在党建引领、政策宣贯、反映诉求、行业培训、权益维护、课题研究、专业服务、交流合作、行业宣传、内部治理等方面所做的工作。他强调，2026年，协会要始终以《社会团体登记管理条例》《上海市行业协会商会条例》为指引，紧扣“四个聚焦”推动工作，聚焦“好房子”献计献策、聚焦“好服务”提升形象、聚焦“好声音”赋能发展、聚焦“党的建设”确保方向，不断强化功能塑造和作用发挥，竭力开拓协会工作新局面。

郁鑫会长作协会年度工作报告

周晓进秘书长向大会报告了关于变更协会副会长人选的相关事宜及协会2025年财务收支情况，经协会八届三次理事会表决通过，上海中建申拓投资发展有限公司党委书记、总经理蔡春华，中建玖合发展集团有限公司华东区域执行总经理张建功任协会副会长。

周晓进秘书长报告关于变更协会副会长人选的相关事宜及协会2025年度财务收支情况

周跃忠监事向大会报告了《浦东新区房地产业协会2025年度监事工作报告》。

周跃忠监事报告协会2025年度监事工作情况

    与会代表以举手表决的方式，审议并表决通过《浦东新区房地产业协会2025年工作总结和2026年工作计划》《浦东新区房地产业协会2025年度财务收支情况报告》《浦东新区房地产业协会2025年度监事工作报告》，为协会全年工作方向奠定了坚实基础。

王君达处长在大会作重要讲话。他指出，当前，房地产业正处于从“有没有”到“好不好”的深度转型关键阶段，“稳增长、促发展”是行业的核心任务，他强调，2026年，区建交委建管部门将进一步强化改革创新举措，紧扣行业高质量发展目标，全力做好三项重点工作：一是持续优化营商环境，为行业发展松绑赋能。深化和巩固“一站式施工许可”“桩基+围护桩”“水电气网联合报装”等既有改革成效，重点落实“高效办成一件事”，实现建设工程项目“早开工、早竣工、早交付、早投用”。继续打造“营商大讲堂”系列活动，针对各个领域的改革举措，推行“一线人员讲政策”，围绕企业需求设置课程体系，进一步细化服务企业颗粒度；二是聚力建设好房子，践行民生为本发展理念。重点关注设计变更、关键节点设计专篇等情况，重点排查通过设计变更降低设计标准、装修标准等行为，确保建设工程品质。聚焦治理住宅项目多发顽疾问题，开展专项整治，探索设计、施工分段监管机制，强化分户验收及预看房审核，进一步降低投诉率，提升满意度。进一步引导绿色发展，用好“绿色建筑星级认定”“超低能耗建筑认定”等惠企措施，引导企业开发建设“好房子”。三是深化建筑业改革，推动行业高质量发展。打好政策牌，推进建筑师负责制改革、对标CPTPP招投标改革，推进BIM全流程应用及行业数字化革新，制度护航行业更好发展。

王君达处长作重要讲话

    大会号召全体会员单位认真学习贯彻党的二十届四中全会精神、全国两会精神、习近平总书记考察上海重要讲话精神及中央城市工作会议精神，踔厉奋发、锐意进取，以实际行动共同推动浦东房地产行业高质量发展，推动人民城市建设迈出新步伐。

会议还邀请到同策研究院联席院长、首席研究员宋红卫老师作题为《沪七条新政对上海楼市的影响及2026年趋势研判》的主旨报告，从上海房地产市场总体形势、2025年上海楼市新特征、沪七条楼市新政效果评估、2026年楼市趋势研判、宏观政策导向等维度系统为大家作解读。宏观政策方面，他认为，“十五五”规划重新定调了房地产。产业定位上，房地产行业回归民生行业，产业地位由投资引擎转化为消费支柱；发展阶段上，开发业务不再主导，持有运营、资产盘活将是未来核心，城市更新成为核心主导；发展格局方面，绘就住房双轨制蓝图，大力发展保障性住房，降低青年人在住房的经济负担，释放内需潜力；发展模式上，转变为“高品质供给、高质量保障、高效率运营”的“新三高”模式，推行项目公司制、现房销售模式、住房全生命周期管理，产品规划上，以“好房子”新规为导向，驱动住房产品迭代升级；投资和估值逻辑上，投资将围绕“人、钱、房、地”四要素，估值逻辑将由预期估值（ROI）逻辑转变为产业支撑（CAP）逻辑。政策趋势方面，他认为，“十五五”规划中明确提出“完善促进消费制度机制，清理汽车、住房等消费不合理限制性措施”。上海在促进住房消费层面，未来仍有较大优化空间，例如加快各类人才落户、进一步增加购房资格、加大房票支持力度。供给端，未来“好房子”的供应不只局限在建筑本身，也需要更优质的装修、会所、学区、交通、服务、运维等全方位的提升，提升项目“质价比”。供应趋势方面，他认为，预计本市2026年将严控土地增量、以需定供趋势明显。未来土地出让中，通过城市更新的途径拿地变得愈加重要，尤其是核心地段，招拍挂机会更加稀少，主要考虑股权转让模式拿地、公开遴选模式拿地。成交趋势方面，他认为，2026年上海房屋价格将走出“K”字形，“K”型上行线为中心城区核心板块的新房，个别项目有点状突破机会，“K”型下行线为二手房，价格仍有调整可能，局部高租售比房源出现结构性触底迹象。

宋红卫联席院长 《沪七条新政对上海楼市的影响及2026年趋势研判》