6月26日下午，浦东房协在万国企业中心组织举行“房地产业高质量发展”研讨会。区建交委有关处室、浦东房协相关企事业会员单位、部分房地产开发企业及物业服务企业负责人及代表济济一堂，共同学习和领会中央及本市关于房地产市场止跌回稳的各项决策部署，进一步凝聚行业发展信心，共同探讨房地产业高质量发展的方法路径。区建交委建管处处长王君达、住房保障处处长左文、市场监管处处长王钧，浦东房协党支部书记程国庆，副会长高幸奇、王大年、赵玮、陆玉龙等领导出席会议。会议由浦东房协联合学术部主任毛正峻主持。

会议现场

会议现场

程国庆书记在致辞中表示，希望以此次研讨会为契机，通过相关部门、专家学者及相关市场主体的深入交流，集思广益，为浦东房地产业高质量发展献计献策，汇聚共识，努力发挥房地产业开发企业和相关行业在新形势下的作用。努力建设好房子、提供好服务、打造好生活，为活力浦东贡献力量。

活动致辞 浦东新区房地产业协会党支部书记 程国庆

活动主持 浦东新区房地产业协会联合学术部主任 毛正峻

在主题报告环节，上海易居房地产研究院副院长严跃进以《当前房地产市场形势》为题作报告。他认为，宏观层面，把握中央对经济工作的定调和部署，是理解房地产政策和市场走势的关键。核心要点包括财政、价格和消费；政策上，应把握去年“930新政”以来的政策动向，即取消过热时期过严政策、落实历史最宽松的政策导向，从“最好的政策”到“惠及所有人”。重点应关注政策效力和各地创新力度；交易方面，全国新房交易市场逐渐呈现“止跌回稳”的向好态势。政府部门会更大力度推动房地产市场止跌回稳；市场周期角度，住房消费由去库存转化为研判供求口径和层次；房价方面，上半年，本市二手房交易行情持续修复和向好发展，成为全国首个接近止跌的城市，二手房交易进入新的有利时期；全国楼市来看，上海市场表现更为突出，得益于城市基本面较好，比如年轻人较多、城市规模较大等有利因素；区域上看，应把握本市各区域的“人房地钱”关系，积极关注铁路交通、机场交通、互联网大厂和文旅大项目、地王项目和征收大区等后续市场新机会。他指出，产品角度，安全是“好房子”最重要的维度，“隔音、渗漏、串味”三大质量问题是困扰老百姓的痛点问题，是当前“好房子”建设迫切落实的首要任务。

《当前房地产市场形势》 上海易居房地产研究院副院长 严跃进

    上海社科院城市与房地产研究中心主任万勇教授分享了《新时期上海城市更新的任务与思考》的主题报告。万教授认为，随着我国城镇化进程总体迈入中后期，房地产业逐渐过渡到以大资管、大运营为主流的存量开发即城市更新时代，既要解决民生问题，又要促发展，还要保护和传承历史文化。城市更新开启了城市“二次发育”过程，物理空间的转换，产业社会的基层治理以及文化保护，以及“好房子、好小区、好社区、好城区”的更新脉络，为市场主体开辟了新商机、打开了新市场，带来创新商业模式和盈利模式，为房地产业转型升级打开了一扇新窗口。他指出，上海成片旧改经历了“‘拆旧建新’为主的365危棚简屋改造、‘拆改留并举、以拆为主’的成片二级旧里改造、‘留改拆并举、以保留保护为主’的历史街区更新改造”三个阶段，收益居民165万户，成效显著。现阶段，上海已形成“1+10+X”的城市更新政策体系，并加快制定行动规划及专项规划，同时实施以“两旧一村”改造为重心的城市更新民生工程。他强调，新时期，城市更新需要处理好五对关系：工作尺度上，处理好“大和小”的关系；工作节奏上，处理好“快与慢”的关系；空间布局上，处理好“点与面”的关系；工作重心上，处理好“表与里”的关系；工作模式上，处理好“重与轻”的关系。要利用好五个重塑，即思想重塑、政策重塑、路径重塑、角色重塑、功能重塑。要完善政策创新机制，为耐心资本建立信息基础；要总结试点项目经验，为面上复制推广提供支持；要多元力量优势互补，统筹城市更新各类实施主体；要营造公平竞争氛围，形成市场主体均衡发展局面；要解放思想、凝聚共识，进一步完善各项配套政策。

《新时期上海城市更新的任务与思考》 上海社科院城市与房地产研究中心主任 万 勇

在“处长讲政策”环节，王君达处长为大家解读了《上海市推进浦东新区实施建筑师负责制若干规定》，介绍了浦东美术馆、前滩太古里、张江科学会堂等实施建筑师负责制的典型项目。他强调，下一步，将从四个方面进一步深入推进建筑师负责制工作：一是分类推进项目落地，采用强推与鼓励相结合的方式，对建筑师负责制模式予以分类推进；二是完善全流程实施模式，在境外建筑师备案、招投标、行政审批、竣工验收等环节，全力做好服务和保障；三是强化宣传培训，广泛通过线上线下平台，全方位解读浦东建筑师立法法规的核心内容、重要意义和具体要求，增强社会各界对法规的认知和理解，全方位、多渠道听取各方的意见建议；四是加强跟踪评估，加快建立完善跟踪评估机制和标准，通过后评估，不断收集成效良好的实践经验，将市场反馈较好的创新举措推广应用。

“处长讲政策” 浦东新区建设和交通委员会建筑管理处处长 王君达

左文处长向大家介绍了本市“双轨制”住房保障体系建设及人才安居工作情况。他指出，住房保障切实关系“住有所居、住有安居、住有宜居”，同时与“促投资、稳增长”息息相关。他透露，配租型保障房方面，浦东将按照“一张床、一间房、一套房”多层次保障性住房供应体系，着力打造“建设新时代城市建设者管理者之家”示范项目，坚持百花齐放，全力推进各类保障性租赁住房筹措供应工作，推进保租房REITs试点，到今年年底，目标建设筹措12.9万套，供应10.7万套，全市占比1/4。同时将强化供需规划，促进职住平衡；坚持提质增效，提升居民居住体验；优化工作机制，形成闭环监管体系；依托信息化手段，赋能保障托底的“最后一公里”。人才安居方面，按照区委区政府“1+1+N”人才政策体系要求，浦东将着力推进“两个一百万”工程，即提供100万方低租金的青年公寓，提供100万方低租金的孵化空间。同时形成人才住房补贴系列政策，近两年累计受益约6.2万人次。

“处长讲政策” 浦东新区建设和交通委员会住房建设和保障管理处处长 左 文

王钧处长以时间为主轴，分四个阶段为大家复盘了我国及本市房地产业的发展历程、政策演变过程与因果关系，以及各阶段房地产市场的运行情况。她强调，当前，房地产市场正处于止跌回稳的关键周期，以及转型升级和高质量发展的新发展阶段，将逐步迈入“市场归市场，保障归保障”的“双轨制”运行轨道，迎来科技驱动的深刻变革。房地产开发企业要把思想认识和行动统一到中央的决策部署上来，用心建设好房子、开发好产品、提供好服务，以人民群众满不满意为检验标准和发展动力，共同推动房地产市场焕发新生。 

“处长讲政策” 浦东新区建设和交通委员会房地产市场监管处处长 王 钧

    与会专家的主题报告及政府职能部门领导的讲话引起大家的一致共鸣。大家纷纷表示，要以党的二十大和全国两会精神为指引，满怀信心、耐心和决心，助力厚植“宜居、宜业、宜养、宜学、宜游”的浦东底色，协力促进浦东房地产市场平稳健康和高质量发展。