本报记者 李继成　　

昨日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，规定自1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房，以更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。

　　对于此次新政策的出台，不少业内人士认为，这是对限购政策的进一步优化，有利于稳定市场信心和预期，也有利于促进区域职住平衡、产城融合。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦认为，这次政策优化后，城市新青年有购房机会，留住这部分人可以保持城市活力和竞争力。临港新片区、青浦新城、奉贤新城等原先人才政策继续执行，尽可能覆盖多层次不同需求，体现住房政策更加合理化，更能满足住房梯度消费需求。

　　卢文曦表示，当前楼市交易关注度较高的区域多聚焦在外环外，比如重点发展的五个新城等。上海产业区主要聚焦在外环外，人是跟产业走的，在外围区域购房满足职住平衡。并且刚需和首次改善群体购买预算相对有限，外环以外区域可以提供大量总价在600万以内产品，二者有相当高匹配度，可见政策不是一刀切，有非常强的针对性。此次对楼市政策进行优化，是立足支持合理住房需求，因城施策、精准施策，既是对前期效果的巩固，也能够进一步强化市场信心和预期。目前，原先在市场过热时期出台的从严政策现在基本得到优化，可以更好的满足刚需以及改善的需求。

　　非沪籍置业需求作为市场重要组成部分，此次将其纳入，使得政策的利好覆盖面更广，市场关注度会有所提升。虽然马上面临农历新春，是传统交易淡季，但是政策效应会积蓄，大概率在年后释放。从去年新房成交来看，外环以外约占全市7成的量，二手房外环以外约占5成，这部分交易稳步释放有助于全市交易释放，稳定市场交易。

　　卢文曦认为，叠加前期政策利好，春节后小阳春大概率会有不错的表现，一旦交易数据有明显反弹，购房热情有望进一步回归，为上半年上海楼市稳中向好发展奠定基础。（浦东时报）